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Certificado Energético

Desde Certifica2energía queremos dar respuesta a todas tus preguntas sobre la Certificación energética

Certificado Energético Certifica2Energia¿QUÉ ES EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?

Es el documento que resulta del proceso de certificación energética de un inmueble. Este proceso estudia las condiciones constructivas de una vivienda y sus instalaciones, para otorgarle una calificación energética en función de su consumo en energía.



Certificado Energético Certifica2Energia¿QUÉ ES LA ETIQUETA ENERGÉTICA?

La información de este certificado se resume en una etiqueta energética. Es como  la que estamos habituados a ver en los electrodomésticos.

Con un código de color clasifica los inmuebles según una escala que va de la categoría más alta, la “A” (menor consumo), a la más baja, la “G” (mayor consumo).

Certificado Energético Certifica2Energia¿PARA QUÉ SIRVE?

El certificado de eficiencia energética sirve de información para futuros inquilinos y compradores.

Informa sobre comportamiento energético de un inmueble, es decir el consumo en energía que se refleja en las facturas de luz, agua y gas.

Además incorpora un número suficiente de medidas, recomendadas por el técnico competente, para que el inmueble consuma menos y se reduzcan los importes de las facturas.

Certificado Energético Certifica2Energia¿ES YA OBLIGATORIO?

Desde el 1 de Junio de 2013 el Certificado de Eficiencia Energética es exigible en todos los contratos de compraventa o de alquiler.

Certificado Energético Certifica2Energia¿QUÉ INMUEBLES NECESITAN SER CERTIFICADOS?

Todos aquellos inmuebles en venta o alquiler. Si tu inmueble fue construido con posterioridad a 2007, ya debería tener su certificado energético.

Certificado Energético Certifica2Energia¿DÓNDE DEBO ENSEÑAR EL CERTIFICADO?

Debe aparecer en cualquier anuncio o proceso publicitario de venta o alquiler junto al resto de la información del inmueble. Además se entregará el original al comprador en caso de contrato de compraventa y se mostrará o entregará copia al inquilino en caso de contrato de arrendamiento.

Certificado Energético Certifica2Energia¿QUÉ VALIDEZ TIENE?

El certificado de eficiencia energética y su correspondiente etiqueta de eficiencia energética tienen una validez de 10 años. Es responsabilidad del propietario renovar el certificado y, por tanto la etiqueta, transcurridos los 10 años.

Certificado Energético Certifica2Energia¿QUIÉN TIENE LA OBLIGACIÓN DE CONTRATAR LA  REALIZACIÓN DEL CETIFICADO?

El propietario del inmueble será el responsable de encargar y conservar el certificado de eficiencia energética.

Certificado Energético Certifica2Energia¿CÓMO SE REALIZA LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA?

El técnico competente visitará el inmueble donde tomará los datos y medidas de las estancias y superficies. Recopilará información acerca de datos registrales del inmueble y de materiales y sistemas constructivos del mismo. Por último elaborará el certificado reuniendo todos los datos y calculando la eficiencia energética mediante métodos y software autorizados por el ministerio de industria.

Certificado Energético Certifica2Energia¿PORQUÉ ESTE REAL DECRETO ?

Esta normativa proviene de una directiva Europea (Directiva 2002/91/CE) que ya se aplica en el resto de los países de la Unión. España va con retraso en la aplicación de esta normativa cuyo objetivo es reducir las emisiones de CO2 a la atmósfera.
En España ya es obligatoria le certificación energética para edificios de nueva construcción desde 2007. Con este Real Decreto se da un paso más incluyendo las viviendas y locales existentes que vayan a ser objeto de venta o alquiler.

Certificado Energético Certifica2Energia¿SE PUEDE VENDER O ALQUILAR LA VIVIENDA Y DESPUÉS REALIZAR LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA?

No. El certificado debe estar incluido en la información que el vendedor o arrendador debe facilitar al comprador o inquilino, por lo que este documento debe estar disponible antes de formalizar la operación.

Certificado Energético Certifica2Energia¿SE PUEDE OFRECER O PUBLICITAR LA VIVIENDA EN ALQUILER O COMPRA SIN CONTAR CON LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA?

No. La etiqueta energética debe acompañar a la información del piso, local, etc. El artículo 12.2 deja claro que la etiqueta energética debe acompañar a cualquier actividad comercial que se realice para vender o alquilar el inmueble.

Certificado Energético Certifica2Energia¿ES OBLIGATORIO PARA TODOS LOS TIPOS DE EDIFICIOS?

No, existen las siguientes excepciones:

  • Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado de esta forma, o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico, cuando el cumplimiento de tales exigencias pudiese alterar de manera inaceptable su carácter o aspecto.
  • Edificios o unidades de edificios utilizados como lugares de culto y para actividades religiosas.
  • Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
  • Edificios industriales, de la defensa y agrícolas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales y agrícolas no residenciales.
  • Edificios o unidades de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.
  • Edificios que se compren para reformas importantes* o para su demolición.
  • Edificios o unidades de edificios de viviendas utilizados o destinados a ser utilizados bien durante menos de cuatro meses al año o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 % de lo que resultaría de su utilización durante todo el año.

*se consideran reformas importantes las que signifiquen una renovación de mas del 25 % de la superficie de la envolvente del edificio

Certificado Energético Certifica2Energia¿CUÁLES SON LAS CONSECUENCIAS DE NO CUMPLIR CON EL DEBER DE OBTENER EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?

El incumplimiento de este deber se considerará infracción en materia de defensa de los consumidores y usuarios, así como infracción en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios y se sancionará de acuerdo con lo dispuesto en Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre.

Certificado Energético Certifica2Energia¿CÓMO SE CONTROLARÁ EL CUMPLIMIENTO DE ESTA NORMATIVA?

A través de :

    • Inspecciones: la Administración autonómica competente realizará la labor inspectora, para velar por su cumplimiento y detectar casos de falseamiento o fraude.
    • Sanciones: el vendedor/arrendador podrá ser multado por infracción a los Derechos de los Consumidores.
    • Reclamaciones: el comprador/inquilino podrá reclamar al vendedor/arrendador por no haber cumplido el deber de información al Consumidor.

Certificado Energético Certifica2Energia¿HACE FALTA CUMPLIR UNA MÍNIMA CALIFICACIÓN?

No es necesario tener una calificación determinada para vender o alquilar tu vivienda. Es una etiqueta informativa para los futuros inquilinos o compradores. Es de esperar que una buena calificación suponga un valor añadido al inmueble


Certificado Energético Certifica2Energia¿CUÁNTO CUESTA?

El coste del certificado de eficiencia energética lo determinará el mercado. No existen tarifas oficiales para este trabajo. El coste varía en función de la superficie del inmueble, tipo de inmueble, etc… Obtenga sin compromiso su presupuesto rellenando los datos del inmueble.

 PRESUPUESTO CERTIFICADO MALAGA




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